מקרקעין ונדל"ן
לנכסי מקרקעין, אם זה בית או דירה, שטח מסחרי או קרקע לבנייה, יש כידוע שווי כספי גבוה ולכן העסקאות הנעשות סביבם, מחייבות התנהלות מושכלת וקבלת ייעוץ משפטי.
עסקאות מקרקעין הן עסקאות של קנייה, מכירה או השכרה של נכס נדל"ן כמו דירה למגורים או דירה להשקעה, מתחם להקמת בית עסק, קרקע לבנייה או לשימושים חקלאיים ועוד.
מכיוון שבעסקאות כאלה מעורבים סכומי כסף גדולים שאיש לא רוצה לסכן והן מורכבות מבחינה משפטית, כל צד בעסקה מחויב בייעוץ וליווי משפטי לאורך כל שלביה, כדי לשמור ולהגן על האינטרסים שלו.
הליווי המשפטי בעסקאות מקרקעין, כולל טיפול בהליכים שונים בתחום, כמו: רישום זכויות, פירוק ושיתוף, פינוי שוכרים, ייצוג קבלנים, תביעות אזרחיות במקרקעין, מיסוי מקרקעין ועוד.
למה חשוב להסתייע בליווי משפטי בעסקאות מקרקעין?
סוגיה משמעותית הכרוכה בעסקאות מקרקעין ומחייבת ייעוץ משפטי, היא סוגיית המיסוי. בעסקאות מקרקעין, מחויבים שני הצדדים בתשלום של מיסים שונים, כמו מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ועוד. בישראל, המיסוי על עסקאות נדל"ן גבוה במיוחד ולכן חשוב לוודא שהעסקה משתלמת, בניכוי המיסים המוטלים עליה.
עסקת מקרקעין מחייבת כמובן חתימה על חוזה, אותו מגבשים היועצים המשפטיים של שני הצדדים, כשכל צד מבקש להגן על הזכויות והאינטרסים של הלקוח שלו.
עורך דין מקרקעין המלווה עסקת מקרקעין, הוא זה שאחראי על ההתקשרות עם גופים רלוונטיים כמו רשות מקרקעי ישראל, רשויות המס וכדומה.
עסקת מקרקעין חייבת להסתיים ברישום הזכויות של רוכש הנכס בטאבו (אגף רישום והסדר מקרקעין), ברשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות, הליך המעגן בחוק את בעלותו על הנכס. גם את ההליך הזה, מבצע עורך דין מקרקעין עבור הלקוח.
משרדנו מייצג קבלנים בהסכמי בנייה, החתמת הסכמים ורוכשים, רישום בתים משותפים ודואג להעביר זכויות בחברה משכנת.
הצוות המשפטי שלנו
במשרדו של עו"ד יורם שמילה, תמצאו צוות משפטי בעל ידע, מומחיות וניסיון רב שנים בליווי עסקאות מקרקעין ונדל"ן שונות כגון: מכירת דירה, רכישת דירה, ייצוג קבלנים, יד ראשונה מקבלן, העברה ללא תמורה, הסכמי שכירות, העברת זכויות מכוח צו ירושה/צו קיום צוואה ורישום בית משותף.
